大力推進保障性(xing)住房建設是(shi)改善城鄉居民消費(fei)環境和(he)條(tiao)件的(de)有效(xiao)舉(ju)措，C市為了改善城市低收(shou)入(ru)居民的(de)居住條(tiao)件，加(jia)快建設保障性(xing)安居工程,為今后擴大消費(fei)創造有利條(tiao)件，本項目的(de)實(shi)施(shi)對于改善民生、促進社會和(he)諧穩定具有重要(yao)意(yi)義。

       C市建設單位為了有效的(de)控制工程投(tou)資，通過(guo)公開招(zhao)投(tou)標的(de)方式，擇優選擇了中(zhong)澤(ze)融(rong)信作為本項目的(de)全過(guo)程造價(jia)咨(zi)詢服務單位。

一、項目基(ji)本(ben)情況
1、項(xiang)(xiang)目名稱：C市保障性租賃(lin)住房建設項(xiang)(xiang)目造價咨詢服務

2、服(fu)務(wu)模(mo)式：全(quan)過程造(zao)價咨(zi)詢服(fu)務(wu)

3、項目總投資：約2.1億元  

4、建筑(zhu)規(gui)模：約(yue)2.9萬平方米(mi)(mi) 其中：新建保障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房4幢234 套，建筑(zhu)面積2.3萬平方米(mi)(mi)，配(pei)套商(shang)業用房及(ji)幼兒園6519.33平方米(mi)(mi)，建筑(zhu)最大單體(ti)面積8273.9平方米(mi)(mi)，建筑(zhu)物最大高度(du)55.65米(mi)(mi)，最大跨度(du)8.1米(mi)(mi)。

5、建筑類(lei)型(xing)：剪力墻結構

二、服務過程
中澤融信為(wei)本項目(mu)提供全(quan)過(guo)程(cheng)造(zao)價咨詢(xun)(xun)服(fu)務(wu)(wu)，主要服(fu)務(wu)(wu)內容(rong)為(wei)項目(mu)施工圖預(yu)算、施工過(guo)程(cheng)造(zao)價咨詢(xun)(xun)、竣工結算審核(he)等咨詢(xun)(xun)服(fu)務(wu)(wu)，具(ju)體包括：

●項目前(qian)期

根據施工圖編制施工圖預算。為項目投資把控提供最重要的基礎數據，為施工過程進度款支付及產值核算提供依據。

●項目實施階段(duan)

（1）工程進度款（產值）審核。根據工程施工或采購合同中有關的工程計量周期、時間，及合同價款支付時間等約定，審核工程計量報告與合同價款支付申請，對承包人提交的工程計量結果進行審核，根據合同約定確定本期應付合同價款金額，并建立工程款支付臺賬。

（2）設計變更測算及審核。對設計單位依據設計原因和非設計原因而做出設計變更進行測算，協助業主對重大變更進行技術上、經濟上的分析比較，嚴格控制變更數量；通過技術手段尋找設計中潛在節約投資的途徑；對設計變更的基本程序進行審核。

（3）簽證測算及審核。對簽證的合理性和準確性進行審查，做好簽證內容的工程量計量工作，及時收集、整理相關信息，對簽證內容對項目管理目標所造成的影響進行分析，制定相應糾偏措施。

（4）材料設備認質認價。根據招標文件中列出的暫估材料設備單價的情況制定認價工作計劃，并安排固定人員開始進行認價工作準備，配合建設單位通過各種渠道確認合理的材料價格。 

（5）合同管理。造價咨詢工作必須以施工合同為依據，對合同的管理要規范化和法制化。遵循現有的法律、法規和合同示范本，充分研究熟悉有利的合同條款，利用可用的資源和手段，保護業主合法權益，并及時提示施工方的管理要點與風險，降低項目的實際成本，為工程結算提供保證。

（6）現場收方。對變更、簽證及圖紙無明確體現的工程量實行嚴格的現場收方制度，確保計取的工程量與實際發生的工程量一致。并且做好證據收集，視頻、圖像留存備用，做好現場取證工作。

（7）其他事項。

●項目后期(qi)

竣(jun)工(gong)結算審(shen)核(he)。歸集全(quan)過程造價咨詢服務的成果文件、核(he)對(dui)(dui)現場完成情況、檢查隱蔽(bi)工(gong)程驗(yan)收記(ji)錄、落實設計變(bian)更簽(qian)證、核(he)實工(gong)程數量(liang)、校(xiao)對(dui)(dui)子目單價及綜合費用之后(hou)提(ti)出審(shen)核(he)意見，通過編(bian)制審(shen)核(he)報告為(wei)業主提(ti)供準(zhun)確的工(gong)程結算價格，達到協助業主對(dui)(dui)本工(gong)程項目投(tou)資控(kong)(kong)制管理的目的，促使投(tou)資控(kong)(kong)制在批(pi)準(zhun)概算內并力爭投(tou)資節約(yue)，最終通過項目竣(jun)工(gong)決算審(shen)計。

三、案例總(zong)結
本項(xiang)目的順利(li)實施是中澤融(rong)信工(gong)程(cheng)造價(jia)業(ye)務(wu)在行業(ye)內取(qu)得(de)新(xin)的突(tu)破且獲(huo)得(de)充(chong)分(fen)認可的重要標志(zhi)。在服務(wu)的過程(cheng)中，中澤融(rong)信項(xiang)目團(tuan)隊(dui)得(de)到建設(she)單位的充(chong)分(fen)肯(ken)定，我們也將會以更高的標準要求業(ye)務(wu)團(tuan)隊(dui)，為(wei)委托方提供(gong)專業(ye)優(you)質的造價(jia)咨詢(xun)服務(wu)。

隨著中澤融信的發展(zhan)，目前工(gong)(gong)程管理咨(zi)(zi)詢事(shi)(shi)業(ye)部已頗具規模，并擁(yong)有實力(li)強勁的專(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)(ren)(ren)才隊(dui)伍，技(ji)術力(li)量(liang)雄厚(hou)，現有專(zhuan)業(ye)技(ji)術人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan) 300 余(yu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，造(zao)價專(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan) 120 余(yu)人(ren)(ren)(ren)(ren)，其(qi)中：全國(guo)注(zhu)冊造(zao)價工(gong)(gong)程師(shi) 25 人(ren)(ren)(ren)(ren)， 注(zhu)冊咨(zi)(zi)詢工(gong)(gong)程師(shi) 10 人(ren)(ren)(ren)(ren)，注(zhu)冊會(hui)計師(shi) 5 人(ren)(ren)(ren)(ren)，高(gao)級(ji)工(gong)(gong)程師(shi) 6 人(ren)(ren)(ren)(ren)，中級(ji)職稱 15 人(ren)(ren)(ren)(ren)，以及土建、安(an)裝、給排水(shui)、暖通(tong)、空調、電(dian)氣(qi)等各類專(zhuan)業(ye)工(gong)(gong)程師(shi)。自事(shi)(shi)業(ye)部成立以來主要接受政府部門、事(shi)(shi)業(ye)單位、上市(shi)公司(si)、國(guo)有企業(ye)的委托(tuo)提供造(zao)價咨(zi)(zi)詢服務，涉(she)及房(fang)地(di)產建設、工(gong)(gong)業(ye)制(zhi)造(zao)、軌道交通(tong)、市(shi)政道路(lu)、園林綠化、電(dian)力(li)工(gong)(gong)程、新能(neng)源、水(shui)務、機場(chang)等多行業(ye)造(zao)價咨(zi)(zi)詢項目；為委托(tuo)單位有效控(kong)制(zhi)建設資(zi)金(jin)，起到了不可或缺的作用(yong)，獲得了良好的社會(hui)聲(sheng)譽。